Что проверить перед покупкой земли под дом или дачу

Покупая землю под дом или дачу, обязательно убедитесь, что на этом участке разрешено их строительство. Если постройка будет признана самовольной, её обяжут снести.

Перед покупкой необходимо проверить:
1. Категорию земли. Она определяет, для чего подойдет участок. Имейте в виду, что строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов.
2. Вид разрешённого использования земли (ВРИ). Он уточняет и дополняет категорию. Вариантов ВРИ много, но под дом или дачу подойдут только три:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля находится в населённом пункте;
- для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населённых пунктах. Исключение составляют сельхозземли под ЛПХ;
- для ведения садоводства (СНТ) за исключением сельхозземель.

Важно: «ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, и в этом случае ни дом, ни дачу строить будет нельзя.

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно уточнить из публичной кадастровой карты Росреестра. Потребуется только номер участка.
Кроме этого, вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:
- о назначении и разрешённом использовании;
- об ограничениях и обременениях;
- о кадастровой стоимости;
- о площади и границах участка.

Неразрешённое строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него предусмотрен штраф:
- 0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
- 10–20 тыс. рублей в случае, если кадастровая стоимость не определена.
Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, перепланировку.

Росреестр регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков, так что нарушение обнаружат.